ドクターbruの不動産投資ワールド ~ ギガ大家への道

ドクターのドクターによるドクターのための投資

不動産の話

不動産の話

敷金・原状回復はやるの、やらないの?お金はどうするのっ?

民法改正によって、これまで慣例化していた入居時・退去時の敷金の扱いや『原状回復』の部分が、法の条文として明文化されようとしています。改正要旨を簡潔にまとめつつ、大家・入居者それぞれの視点からメリット・デメリットについて考えます。

不動産の話

オーナーとして避けられない道っ、管理会社について知る!スーパー大家への道・・・

不動産オーナーとして入居者の方と賃貸借の契約を行うと、それに伴って様々な管理業務が発生します。本業がある人には到底こなせる量ではありません。そこでその業務の一切を委託するのが管理会社。果たしてどんなことをしてくれるのでしょうか?

不動産の話

火災・地震保険は本当に入らなくてはならないのか・・・?もう一度考えるっ。

保有している不動産に、火災保険や地震保険って本当に必要なのでしょうか?転ばぬ先の杖とはいえ、正直滅多に転ばない。キャッシュフロー確保のために経費は極力抑えたい。果たしてbruの出した結論は?

不動産の話

床鳴り??ネット回線を引くっ??

不動産投資を始めたばかりのころ、「床が鳴る」という件が発生しました。修繕に必要な費用は数百万。入居者様に快適にお過ごしいただくにはとても重要な修繕だけど、キャッシュフロー対比で大変厳しい出費。さあどうする?

不動産の話

とうとう、新築RCマンションに乗り出すっ!!そのメリットとデメリット!!

新築RCマンションへの投資を前に、不動産投資に適したタイミングはいつなのか?どのような条件を見て投資可否の判断を下すのか、新築に投資するメリットとは何なのかについて考えます。

不動産の話

大家さんとしてのプライドを持つ。どうしたら入居者様に良いお部屋を提供できるのかどうか!!

不動産投資、1部屋単位で極端に考えれば、リターンは「ゼロか100か」という話になります。いかに部屋を借りてもらえるか、どうすれば借りてもらいやすくなるのか、何か良いスキームはあるのか、入居者様の目線に立って考えます。

不動産の話

入居者様とうまくやっていくコツ!オーナーの心を紐解くっ!

大家にとって最も大切なのは、入居者様に気持ちよく住んでいただき、毎月きちんと家賃をお支払いいただく事です。借りる側の目線に立って、色々と考えてみました。

不動産の話

賃貸管理会社が今していることっ!入居者様の保証に関して!

入居者様が契約する際に連帯保証人を立てますが、この保証を専門に行う保証会社というものが存在します。大家にとっても入居者様にとっても安心を生み出す「保証会社」が行う業務とはどのようなものでしょうか。

不動産の話

不動産投資を事業としてお医者さんの片手間にするその驚くべき手法!!

資産を「現金」ではなく他の形で持つ。本業の医師をしっかりとこなしながら、別事業で資産を形成するにはどんな方法が適しているのでしょうか?僕の事例を紹介します。

不動産の話

オーバーローンで購入した先に待っているのは・・・?光と闇・・・その先には?

高属性を背景に自己資金ゼロでRCマンションを購入。RCの特徴として運用期間が長いというメリットもありつつ、どうしても利回りが低め安定のこの物件。さてどう付き合っていくのが得策なのでしょうか?

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