ドクターbruの不動産投資ワールド ~ ギガ大家への道

ドクターのドクターによるドクターのための投資

月別: 2016年10月

不動産投資のうまみ、どんどんキャッシュが増えていく!!

不動産投資を重ねていくと、そこにどんどんキャッシュフローが生まれていきます。僕も間もなくスタートから1年を迎えますが、驚くほどに増えたこのキャッシュフローこそが、不動産投資の醍醐味ですね!

銀行側の利回りと投資家目線の利回り!!

「大家さんの会」の不動産投資クラブでは、本当に様々なことを学ばせていただきました。今日はレバレッジ効果を利かせるための「ローン定数」についてお話しします。

FCRってなーに?

不動産投資を始めるとき、「表面利回り」ばかり見て夢を膨らませていませんか?危険です。見せかけの数字に惑わされてはいけません。真の利回りを見て確実な投資が行えるよう、「FCR」という指標についてお話しします。

不動産投資アプリを用いた計算!!

不動産投資アプリを用いれば、利回りや収支計算などが簡単に行えます。実際にアプリで高評価をはじき出した物件がどのような結果であったか、実例をもとに検証します。

銀行評価は積算評価か、収益還元法か?

銀行は融資にあたり、対象となる不動産物件の価値をどのように算定しているのでしょうか?「収益還元法とは何か?」という話題と共にお話しします。

NPVってなーに?

投資物件が利益を生み出すか、はたまた損失を計上してしまうのか、重要な判断指標となる「NPV」についてお話しします。

DSCRって何? 必要な不動産用語とその計算

DSCR や DCR、そして NOI などといった、不動産融資に必要となる専門用語はたくさんあります。どの用語がどんな場面で必要となるのか、そしてどのように使われるのか、抜粋してお話しします。

銀行とうまく折り合って、お金を貸してもらうその方法・方策!!

相当なキャッシュフローをお持ちの方でない限り、物件購入時には銀行から融資を受けると思います。融資を受けやすくするための環境づくりは、どのようなことを心掛ければ良いのでしょうか?

新築ワンルームマンションを購入、客観的に振り返る

投資不動産として人気があるものの一つに、新築ワンルームマンションがあります。僕ももちろん保有者です。このタイプの物件の出口はどこにあるのでしょう?しっかりと利益を確保するにはどのようなスキームを組めば良いのでしょうか?

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