とうとう、新築RCマンションに乗り出すっ!!そのメリットとデメリット!!

こんばんは、ドクターbruですっ!!

 

さて今日は先日進めていた案件である新築RCマンションについて良く考えてみましょう♪

だいたい利回りとしては6%~7%位でしょう♪
都内ではなくて神奈川県の物件なのですが、横浜駅からも徒歩20分くらいの、最寄駅から徒歩5分以内の駅近物件です 😎

1都3県、本当は最低7%は欲しいのですが、駅5分以内とかだと致し方ない部分もあります・・・

 

ただし、今回建築するのは7%は超えていますので優良物件です。
投資指数も60%を超えていました・・・

今のこの市況、不動産価格が高値の中で、本当にいい物件を買わないといけません!!

 

さてどうするか、やはりいい不動産業者とお付き合いすることの一言ですね。

結局手出しが出来ないから一棟マンションを購入できないということを言っていたら、いつまで経っても購入できませんし、融資可能な年齢を過ぎてしまいます♪

 

低金利長い期間、初期費用も少なくて融資が組めるのであれば、物件が良ければ基本的には負けませんね 😯

十分な自己資金が貯まるまでもしも不動産投資を待っていれば、どうなるのでしょうか?
その間プラスで回るような物件であればレバレッジを効かせて購入しないのはもったいない気がします・・・

レバレッジと言えば、もちろんFXですが、ちょっとリスクが違いますねー。

 

不動産を融資をひいて投資を購入するならば、いつやるの?

 

今でしょ!

 

もしあなたが5年後にキャッシュが貯まった際に「さあ物件を購入しよう」と思ったら、さらに物件価格が上昇していて手がつけられなくなっているかもしれません・・・

まぁオリンピックで下がるとは言われていますが・・・

 

さて、新築RCマンションを購入する際のデメリットは売る際に価格が下がるとか、入居者がつかないリスクとか色々あるとは思いますが、
もし10年後に高値で売れれば新築RCマンション作戦はバッチグーでございますね♪

 

さて、今日はここまでにします。今日は週末は4人の患者さんを入院させました。

1人脳梗塞、1人窒息CPA、1人心不全、1人重症胆管炎、、、疲れました・・・

今夜も

夜はこれから・・・。

当直は続くーーーー