皆様、こんばんみっ、ドクターbruです 😎
今日もコラムをお読み頂きまして、有難うございます♪
賃貸付けにまだそれ程困っていないbruですが、今後のことをちょっとシミュレーションしてみたいと思います 😎
まず、入居者が付かない状態になった場合は、広告費を余分に払って、例えば2か月分お支払いすれば、いいかもしれません。
その広告費に関しては家賃を高く設定すれば、半年から一年間でもとが取れるかもしれません 😎
結局、お部屋は商品ですので、ある程度、それを紹介する方が色々とこれはいいとかあれはいいとか言ってくれれば、決まるのです♪
付加価値をつけてもらうというのは大事ですね 😛
勿論、一度入れば敷金も礼金も払っているケースもあるだろうし、なかなかそこからは人間だもの・・・面倒くさいから、そう簡単には出てはいかないわよ。。。
短い期間で広告費を沢山お支払いしてもまぁまぁいい結果に落ち着くかもしれません。
一度入居してしまえば、中長期的にはgoodなことかもしれませんねーー。
さて、もう一つの見方として、先ほど僕はお部屋は商品だと言いましたが、このお部屋に対してもっとグレードアップをした状態で入居者を募るということがあります。
修繕も含めてバリューアップを行えば、戦略的に価値かもしれませんね。
家賃も上がって、すぐに入居者が付けばの話ですが・・・
結局住んでもらえなければだめですからね 😯
自分の本業でお医者さんをやりながら診療報酬についていつも気にしていますが、いつも患者さんにはこの診療をするとこれぐらいお金がかかりますよーとかちゃんと説明をしています。
なので、コスト意識はとても重要であると思っていて、みんなにそういう意識を持って診療をして欲しいと常日頃から思っています。
ということで、今日のコラムの内容をまとめますと、しっかりと入居付けをして、家賃を高く設定し、しっかりと修繕をして、時にグレードアップ・バリューアップを行い、不動産をプラスで運用していけるようにする！
利益を最大化して、みんなでハッピーになるためのroadでございます 😀
売却を上手くするためにはこのprocessはとても重要でありますね♪
Advertisement Feeをしっかりと今後は考慮していきたいと思います・・・
それでは、今日はこの辺にしておきましょう。。。
また明日0時にお会いしましょうーーー 😆