皆様、こんばんみっ、ドクターbruです 😎
今日もコラムをお読み頂きまして、有難うございます♪
?今日は法人税について記載をします・・・
これを考えると、いつか自分が自己破産するのが分かってしまいました・・・笑
まず法人の性質として、個人と同じようなものですが、一つの年度のなかで生じた利益分からその中で生じた損失分を引いたものに対して税金がかかるようになっています 😎
益金ー損金＝課税所得
となります。
そこに対して法人税のパーセンテージを掛けると収めるべき法人税額が決まってきます・・・
この場合の法人税率は僕らみたいな資本金が少ない中小法人においては、課税所得が800万円以下の部分は税率が15%、800万円を超える部分に対しては23.9%かかってきます。
以前に比べたら法人税率は下がってきているので美味しいかも・・・
法人住民税や事業税の部分がさらにありまして、それを加えていくと、実際のお支払いする税率はもう少し多くなり、それを法定実行税率と呼びます。
800万円未満で20%ちょい、800万円以上で30%ちょいとなってきます。
そして、この益金にあたる部分ですが、融資を受けていると元本返済も所得とみなされます！！
これがミソです。。。
嫌なミソなんですが・・・、、、
現金支出をしているのにも関わらず、この元本返済分に対して税金がかかっていくのです・・・
だから、問題なのです・・・
現金が出ていくのに、経費にも出来ず、キャッシュが手元から出ていきます。
その為の現金を用意するにはやはり消費税還付分でゲットする、或いは個人から捻出するとか考えずに、いい物件を購入する！ということに尽きると思います・・・
デッドクロスを心配するような物件の集合体で、事業拡大を続けば場合はいつかやばいことになりますねーー。
税引き前キャッシュフローではなくて、税引き後で計算しようというところがこのポイントとなります・・・
このために、意外と残らない不動産を運用した際のお金ということになってしまいます。。。
それでは、今日はこの辺にしておきましょう。。。
また明日0時にお会いしましょうーーー 😆
