皆様、こんばんみっ、ドクターbruです 😎
今日もコラムをお読み頂きまして、有難うございます♪
不動産の出口をうまく成功させるために日頃から管理を上手くやることが重要です。
家賃収入をアップさせて、売却の時にも高値で売れるようにすることが非常に重要です・・・
インカムゲインを保有している時にゲットして、さらに売却の際にキャピタルゲインをゲット出来れば最高ですね！！
というか、不動産業はそのようにインカムゲインをしっかりと得られる物件でなければ結局売却の時に困ってしまうのです・・・
高金利で某A銀行から融資を引っ張っていて、キャッシュフローがプラスで回っている物件であれば、まず間違いなく別の方が法人スキームでゲットすれば、もっとCFが美味しくなりますね 😎
インカムゲインの積み重ね分が最終的に売却の際に損が出てしまった分をもしも補填出来た場合は結局はトントンになりますので、その保有期間分の労力が水の泡となりますが・・・まぁ、いいんではない？結局は遊び・ゲームに近い形でやっているのだし・・・
但し、やはり保有している間、キャッシュフローがプラスになりながらもいつでも売却をする意識でいなければならないと思います。
かなり古い木造アパートはまだ保有していませんが、土地値分で購入出来た物件は短期譲渡税がかからなくなる5年間保有した後に、更地にして売却しても良いでしょうし、そうすれば、そこに新築RCなり、木造なりをまた建てる人が現れるのだと思います 😆
そうやって不動産は回っていますからね。。。
さて、築が古いRCはどうでしょうか？？
さすがにぶっ壊す費用が多くかかってしまうので、何とか修繕をしながら、入居者を安定的につけて、築40年でも購入してくれる人を探せばよいでしょうか？
やっぱり築が古いのは難しいでしょうかね 😕
初心者にとってはキャッシュフローを得ていくための初期不動産の対象としてはいいのでしょうが・・・
入居率が良ければ築が40年のRCでも例えば都内の駅近であれば、売却できるやもしれませんねー。
もし入居者の付きが悪かった場合に、恐ろしいのが物件取り壊したくても、昔からの入居者が住んでいたらどうでしょうか？
色々と訴訟のケースになるかもしれませんので、なかなか大変ですねー。
お金を払って出て行ってもらうケースもあるかと思います・・・。
それでは、今日はこの辺にしておきましょう。。。
また明日0時にお会いしましょうーーー 😆