皆様、こんばんみっ、ドクターbruです 😎
今日もコラムをお読み頂きまして、有難うございます♪
さてさて、皆様が良い利回りの物件を購入する時、大体が空き室が多い物件であることに気づかれると思います。
これを埋めるにはどうしたらよいか・・・
広告費を管理会社に渡すという方法がありますが、実際自分はそんなことはしておりません。
だって、管理会社は入居者を決めるのが仕事でしょう？
あとは、商品券などを直接お渡しするという方法です。
これは一度1万円だけお渡しするということにしたのですが、まだ物件は決まっていません 😆
確かに自分がその立場だったらそう思いますが、別に空室埋まらなくても実は＋で回っているような物件しか自分は買っていませんから・・・
管理費は最近は一括でお願いできるところを見つけましたので、そこに3%でお願いしようと思っています。
普通に年間家賃が1,500万円の物件であれば、2%違うだけで30万円の管理費用が浮きますね。
物件価格が2億円であれば、利回り的には大したことはあーりませんが、まぁ悪くはないですよね。
実はこれで浮いたお金を広告費などに回せばよいのではないでしょうか。
ドクター投資グループなどでみんなでまとめて管理費用割引待遇みたいなことを管理会社に契約してもらえれば、とてもいいことが起きると思います♪
この管理費用に関しても最近はキャッシュフローを上げていかなければならないための方策として交渉を考えるようになりました。。。
最初は結局プロパーローンありきでどんどんと融資を引っ張ることを意識していきましたが、ここ最近はそれぞれの会社の利益率を上げるためにいかにして経費を少なくするかなどを考えなければいけないなぁーと考えるようにしていこうと思っています 😎
もちろん、一度管理会社決めてしまうとなかなか変更は難しいと思いますので、やはり大事なのは、最初の交渉ですよね 😆
あとから管理会社変更すると、入居者様が大変になりますからね。
振込先の変更とかね。。。
てか、変更したんなら、管理会社自分でやれよ、みたいに自分が入居者の立場であれば思ってしまいますね。。。
銀行から融資を引いて、その後にもこういった色々な問題が出てきますので、なかなかどうして、忙しいサラリーマンの方には難しいお話かもしれません。
それでは、今日はこの辺にしておきましょう。。。
また明日0時にお会いしましょうーーー 😆