皆様、おはようございます、ドクターbruです 😎
今日もコラムをお読み頂きまして、有難うございます♪
?今日は管理費について記載したいと思います♪
最近自分がお願いしている管理会社さんは管理費3%でお願いしてあります。
やはりこれは何棟もお願いするというバルク案件であるという強みを活かしておりますので、こういうことが出来ますが、皆様はいかがでしょうか？
業務委託費に関しては、通常1か月を成功報酬として管理会社にお支払いをしますが、実はこの部分にさらに＋1か月の計2か月を空室の成約時にお支払いするという形で最近合意しましたが、なんとこのシステムは面白くて、この＋1か月分というのは入居者さんが雰囲気でフリーレントを希望した場合はこのお金を吐き出してあげるというのです・・・
場合により、入居者さんがフリーレント希望しなければ、もちろん管理会社が貰えばいいので、頑張ったでしょうといった形になりますかね 😆
あとは、インターネットに広告を載せている分だけ、他社からも問い合わせが来ると思います 🙄
その場合はその他社への成約フィーとして吐き出してあげればいいのであって、全く問題はございませんね♪
不動産賃貸業を営むにあたって、仲介手数料は管理会社が頑張ったでしょうの報酬として当たり前のようにお支払いをしますが、この金額はしっかりと「宅地建物取引業法」で制限をされております・・・
つまり賃貸募集の業を行う場合は、不動産業者が何社いたとしても、「家賃の1か月分」が絶対的な上限金額となっております・・・
但し、宅建法には「依頼者から特段の広告などの要請があった場合、その広告費などを併せて請求できる」という、規定があります。
そして、借主さんが払う仲介手数料に併せて、さらに貸主からもらう仲介手数料、さらに広告費・ADとして1か月分などを支払って頑張って募集をかけてくれるということなのです・・・
オーナーとしたら、一刻も早く入居者を決めたいので、やはり大きな視点に立ってみた賃貸経営の点からいえば、それをすることが最終的な勝ち組になれるわけです。。。
広告費をケチったり、入居者さんへのフリーレントをなくすよりは、しっかりと中長期的な立場で賃貸経営を捉えられるのが良いのではないかと思っております♪
入居者さんに優しい大家さんでありたいですね♪
それでは、今日はこの辺にしておきましょう。。。
また明日お会いしましょうーーー 😆