皆様、こんばんみっ、ドクターbruです 😎
今日もコラムをお読み頂きまして、有難うございます♪
?最近は賃貸併用住宅に興味があるbruでございます。
自分で住まなくてはならないので、住民票を移動したりしてとても大変そうですが、そのやり方は金利を低くしてくれるという意味では非常に有意義かと思います 😎
自分なりに色々な方法を試していきたいと存じます。
勿論、収入がそれ程多くない方であっても、賃貸併用住宅ならばまずは低金利で気兼ねなく始められるという意味では良いのではないでしょうか？
自分はすぐに表面利回りや税引前キャッシュフローだけを見て、融資付けを業者に依頼してしまうのですが、、、それは実は管理費めちゃんこ高かったり、或いはなんか建物比率少なくて減価償却少なかったりなど、色々な要素があるかもしれませんね。
いつも思うのですが、この辺りはしっかりと計算しなくてはいけないんですよねー。
不動産投資で成功すれば今みたいに働く時間が少なくなると考えている方が多くいらっしゃいますが、大きくそれは間違いですね。
自分はそれ以上に益々働いて、そのリスクヘッジをしようと考えているのです。
あまり小さいことは気にしないでデカい人間になりましょう♪
そうしないと、あなたのところにいい物件は回ってきませんよー。。。
自分は時間を非常にうまく使いながら、分単位で行動をしています。
ローン契約も来てもらうし、決済は代理です。
その余った時間は本業で時給1万円で仕事をしているわけです。
もう少ししたら、全て会計業務も税理士さんにお願いすればもっと時間が出来てとても良い状況になると思っています。
自分の夢は100億の融資を引っ張るということですが、それを叶えるために自分の周りにはブレインを沢山置いておきます。
投資仲間と業者と税理士と司法書士と弁護士とあとはあとは・・・
?皆様も目標を達成するための努力をaggressiveにしていきましょー！！
強く思えば、夢は叶う！！ですね♪♪
将来の人口が下がろうが知ったこっちゃないっす。
住む人はいるわけで、うまくアレンジメントやマネジメントをしていけば事業はうまくいきますねっ。
どうせ減っても自分たちが生きている間に10-20%でしょう。
空室率は多少は気にしますが、どうせそれも銀行からの借り入れでうまく家賃から返済可能ですし・・・
最悪は個人から出せばよいですし・・・
それでは、今日はこの辺にしておきましょう。。。
また明日0時にお会いしましょうーーー 😆