皆様、こんばんみっ、ドクターbruです。
不動産投資として我々はプロフェッショナルにならなくてはなりません。
医療の世界でプロですが、それと同様にプロになりたいです 😎
さてさて、人口がどんどん減っていく今の日本の中で、世帯数もいずれ減っていき、単身者は多いですが、ファミリーが減り、核家族化はますます進むでしょう。
おじいちゃんおばあちゃんは一人で住むようになり、余ったお金は豪華な老人ホームの運営会社へ吸われていきます 😳
こう考えると、不動産の事業を営んでいる我々としてはやはり人口が増える東南アジアなどへ投資を切り替えたいと思いますが、どうでしょうか。
考え方次第ではございますが、今こそ日本の築が浅いものから古いものまで再生してしっかりと住める物件に仕上げていく必要があるのではないでしょうか。
一方で、一生のうちに何個も収益不動産を購入していく中で、マーケットのポイントを色々と探っていくと、やはり土地から仕入れて建物を建てるということに行きつきました 😆
不動産価格の大部分を占めている土地代ですが、この価格は変動しますね。
但し、建物のように経年的に価値は下がるということはなくて、基本的には地価は市況や周囲の状況、社会情勢、人の動きなどに影響を受けると考えます 🙂
いい土地を買うにはやはり人が住むということを考慮に入れます。
まず、間違いなく人が住むのは駅の近くなので出来れば都心の駅近を探します。
様々な路線が乗り入れている駅などはとてもいいでしょう。
空港で言うと、ハブ空港みたいな駅であれば相当いいですよね。
?地価が下がりにくい土地を購入すればよいのです。
あとは、今後の未来を担ってくれそうな街にあって、その中心となる駅の近くなら最高です。。。
単純に積算価格だけで評価すると比較的駅から遠くなったりもして、なかなか売る時に困ったりもしますので、そのバランスが重要と考えます。
地価の上昇具合、その都市の今後の未来、土地の形や前面道路の具合、将来的に住みやすい状態が継続するかどうかなどを総合的に見ていきます♪♪
それでは、今日もコラムをお読み頂きまして、ありがとうございました・・・ 🙂