皆様、こんばんみっ、正月三が日は過ぎまして、今日から普通に勤務となりますね 😆
bruも勤務先が変わりまして、在宅医療に特化したクリニックに変更となりました。
今年もバシバシ物件を取得していきますよ！！
僕の取得のやり方をお伝えします 😎
まず、一般的な方は楽待やけん〇やさんなどの不動産ポータルサイトで物件情報を検索しながら、そこにある問い合わせのボタンを押して不動産会社と連絡を取ります 😉
僕はそのようにして連絡を取った不動産会社に直接コンタクトを取りまして、その後彼らから法人スキームにあった積算評価のしっかりと出るような、或いは収益評価に耐えられるような銀行評価の高い物件を直接・未公開情報として提供をして頂けるようにしています 😯
その後は物件情報を提供して頂いたら、即断即決でいっています。
そうすると、業者としては非常にやりやすいお客さんだと思います。
次は、物件を銀行にあててもらいながら、物件概要書に載っている売買価格と表面利回りや設備にどれ位維持管理費がかかるかなどを計算します。
返済比率・キャッシュフローなどを計算してみますが、アプリなども使ってみます。
そして、通常だと、この辺りで物件を見に行く方が多いと思いますが、自分は見に行きません。笑・・・
立地や前面道路、その周囲の環境などをチェックすることは非常に重要なので、自分の場合は銀行が融資を決めてくれそうな段取りで見に行く場合と見に行かない場合と二つあります。
管理会社との連絡の前に、その周囲の賃貸管理会社に問い合わせをしてみます。
このヒアリングが比較的重要でして、周囲の賃貸需要や、家賃相場が分かりますね♪
2社は最低電話してもいいかもしれません。
電話した相手にとってのメリットは管理をゲットできるかもしれないので、僕らの質問に無下に断れないというのもありますが、人によっては全く僕らのヒアリングに対して聞く耳持たないかたもいらっしゃいます。
因みに言い忘れましたが、銀行に打診する前に買付を入れてますね！
購入する意思を売主に対して示す書面ですね。
これを書いたからと言って、決して何が何でも買わなくちゃいけないことではないのですが、一番最初に唾をつけておかないといい物件、足が速い物件はすぐになくなってしまいますので・・・
そして、その後は銀行から無事に融資の承認が降りて、ちゃんちゃんと言った形でしょうか。。。
全ての過程において、不動産業者に仲介として入って頂き、円滑に進めていくことが一番重要ですね♪
あとは、自分でファイナンスがつけられるようになれば、完璧ですね。
今年は自分でそれが出来るようにしていきたいと考えております。
どうぞ、宜しくお願いを申し上げます。