さてさて、皆様、こんばんみっ、ドクターbruです。。。
今日はひとつローン契約をしてきました。
規模は1億円程度ですが、まぁまぁ、キャッシュが出そうです。
経営者保険に、傷害保険に、法人カード、さらにインターネットバンキングとついているものが過去最高でした・・・
それでも金利は2%を切らせていただきまして、感謝しております。
さてさて、時代のニーズが色々と変わる中、自分にもそういったものを建設するチャンスが回ってきました 🙄
自分が住んでいる一坪タイプのお風呂にすごく魅力的なものを感じているのですが、その大手建築会社が名乗りをあげましたっ！
ということで、少子高齢化で人口が減少するこの世の中でもまだまだ戦えるように、そういった物件を建築されているようです。
実際に自分も住んでみて、自分のような単身者でもすごく住みやすい家、そして実は自分の家の隣にもこの建築会社がまたもう一つ建てていますが、凄くニーズはありそうです。
入居者様の様々なこだわりがある中でそういったニーズに応えている形ですね。
オーナーの要望にも応えてくれるということで大変期待が持てます。
よくある怪しいタイプの一括借り上げシステムですので、この部分に多少の不安は残りますが、リフォームとかメンテナンスも全部ひっくるめてやってくれるみたいです 😆
建物の維持管理もお金がかかったり、管理会社兼でやってくれますので、安心です。
自分の家にも付いているのですが、無料のインターネットサービスがあります。
他の所有物件にもこのサービスは付けたいのですが、そこまでサービスが回っていません 😯
いつかかるか分からない修繕費に対して気にしながら、ある程度はキャッシュを法人口座に残していかなければならないと考えています。
5年後位に売却も考慮しながらの戦略となると思いますが、資産価値をしっかりと向上させながら、我々オーナーの負担を軽減してもらい、そしてしっかりとした収益を確保させていただく 🙂
これが全て出来れば確かに完璧ですね 😎
大手グループだから出来ることと、そして大手だから難しいことと色々とあると思いますが、管理戸数も何十万件となっているそのうちの12世帯程なので、全くもって世の中には沢山のオーナーがいらっしゃるなーと思います。
自分なんて、そのごく一部なので、こうしてコラムを書いていますが、米粒みたいなんだなぁーと思ったりもします。
土地から仕入れて、建物を建てて、そこの管理をお任せして、入居者様へ貸し出しをして賃料を一部頂くという完全な長期安定経営を保証してくれます。
定期的な賃料を査定するシステムもありますが、そもそもサブリースだからあんまり関係はないですね。
自分が住んでよしの会社なので、安心して任せられますが、自分の住んでいる物件も購入したいくらいです・・・
2年ごとの賃料見直しはあるみたいですが、これが肝ですね、下がる場合もありますし、そのまま10年程度はいく場合もあると思います。
心配ですが、どうでしょうか、、最悪トントンで物件が回ればよいのですが・・・
よくよく契約書を見ると、建物の維持管理費は、オーナー様のご負担になりますとあります・・・
消防点検や浄化槽維持管理費、植栽の剪定や特別掃除などの定期的な維持管理費が必要になり、経年に伴い屋根やアンテナ、外壁などにも維持管理費などが発生してくるみたいです・・・
この辺りは落とし穴ですね・・・
そもそもこの物件を購入した場合の年間キャッシュフローは0.9%程度なので、修繕に関してかかった場合にちょっと青ざめてしまうかもです・・・
価格帯が2億円で、毎年180万円の手残りだとすると、10年間で1,800万円。。。
まぁ木造だし、それ程修繕はかからないかな、新築木造であれば・・・
今テレビでも新聞でも話題になっているこのサブリース契約のある新築木造住宅購入に一気に乗り込んでいくということはやはりリスクでしょうか・・・
迷いますが、もう来週月曜日には契約をしてしまいます・・・
今日もコラムをお読み頂きまして、有難うございました。
