皆様、こんばんみっ、ドクターbruです 😎
皆様も大家さんとしてリフォーム代にはいつも手を焼いていると思いますが、考えた方によってはリフォーム代をしっかりと出すことですぐに空室を埋めてくれる可能性が高くなるということがあります 🙄
もちろん、リフォーム代を沢山出すと、今度その費用を回収するまでにある一定の期間かかってしまうので、いつもその間で板挟みであるのかと思います 🙄
さて、そうしましたら我々はどうしたらよいのでしょうか？
「しっかりとリフォームをして入居率を高める・・・」
という考え方の方がしっくりとくると思います。
これで管理会社もバックマージンをもらっていますでしょうし、入居者も喜ぶし、何よりも長くいてもらえますしね。
広告料を1か月とか2か月分出して頑張って入居してもらうよりは、リフォームをして製品・商品、つまりお部屋そのものを良くして、それに付加価値を付けるといった方が良いのではないでしょうか。
そうして生まれてくることは賃料アップにつながるかもしれないということです。
賃貸を仲介している会社は物件が良かろうが悪かろうが、入居してもらえれば仲介手数料を頂けるのであって、結局のところとりあえず決まれば良いと考えていると思います 🙂
そのために広告料がアップすれば、かなり嬉しいでしょうね。
汚い部屋でもなんとかうまく内覧に来てもらった入居希望者に対していい具合にお話しして入居をつけてくれたりもすると思います。
多少汚くても、お部屋に不具合があっても、駅が近いからとか・・・閑静な住宅街だからとかなんちゃらかんちゃらを言って、うまく入居をつけてくれるのではないでしょうか 😆
但し、そのあとにすぐに退去してしまうかもしれませんが、退去したらまた入居者つけられるので、まぁ美味しいかもしれませんね。
管理物件をどのように料理していくかは管理会社の腕の見せ所ではありますが、リフォーム費用をどの程度までかけていくか、その一部を広告料にあてていけばどれ位入居率が上がるかどうかは実績に基づいて管理会社がやってくれます。
この辺りは完全に相手を信頼していかなければならないでしょうね。
あまりにも短い期間で退去されてしまった場合は、やはり違約金などは払いたくないですが、そういったケースも考慮して、契約に盛り込まなくてはならないケースも出てくるかもしれませんね。
それは仲介する会社に対してもそうです。
彼らは仲介をしまくればそれだけ手数料が入る商売ですので、短期解約でも特に我々オーナー目線で考えて頂いていなければ、困ることはありませんしね・・・ 😕
いつの時代も入居する人はいるわけで、そして募集をかければその掛け方次第で入居の良しあしが決まります・・・
このあたりをしっかりと管理会社と相談しながら、上手く折り合いをつけていきたいですねっ。。。
今日もコラムをお読み頂きましてありがとうございました 🙄
