皆様、こんばんみっ、ドクターbruです！！
家は人間と同じように古くなり、そして最終的には町ごとスラム化することもあります 😆
今自分が投資をしている物件のある町がそのようにゴースト化したら、どうなるかぞっとします。
恐らくその時には売れなくなっているでしょう 🙂
人口減少における不動産業の一番のリスクですね。
作り続けられる新築木造アパート・RCマンションのために、空き部屋が急増するリスクは・・・ある。。。
埼玉県のある市では、「えーっ、もうゴースト化しそうじゃん・・・」という町もあるため、こういったことは結構ありえそうな気がしますね。。。
この市で僕が見たのは作られすぎた分譲マンションです。。。
うまくリフォームしてまた住んでもらうならまだしも・・・
具体的に数字を記載すると、「人口減少社会」のなかで、「住宅過剰社会」の具体的な数字・・・今から45年後の2060年、日本の将来人口は約8,700万人と現在の人口の約7割にまで減少する様子です。。。
こんな状況の中で、実は新築アパートを実際に建築しようとしている自分もいます・・・
場所を選べば大丈夫と言われていますが。。。 😮
ということは、今ある家をうまくリノベして使っていった方が良いように思えます・・・
そちらの方がよっぽどエコですよね。
建設業界はどんどんと物件を過剰に作り続けているのは何故でしょうか。
日本の経済の根本と言うか、基本的なインフラとしての住宅はどんどんと作り続けられるのも良く分かることは分かるのですが・・・
建設業界は常に新しいアパートを作り続けていないとだめになっちゃうのも良く分かります。
あと10年もすれば、75歳以上の高齢者がさらに今よりも割合として増えていき、その方々が一気に死亡していくというのです。
世帯数も今よりも減少していき、住宅の戸数としてこれ程まで必要がないかもしれません。。。
その傾向は東京都などの大都市でも同様であり、一体全体どうなっていくのでしょうか。
向こう10年は大丈夫かもしれませんので、その辺りまでならまだ不動産で勝負できるでしょうね 😆
既存の住宅を壊して新しいものを建てるのはとても好ましいことですね。
あるいは、需要がある場所に新しい住宅を建設するのもいいでしょう。
今のこの状況の中で、10年後に不動産が売りたくても売れない状況になるとその物件の固定資産税と管理費用だけ経費としてかかるようになるため、それ自体はリスクとなります。
本当に注意して購入を検討している人も沢山いますが、自分はあまり気にせずどんどんと購入しています。
一番のリスクヘッジは自分が汗水垂らして働くということだと思っています。。。
今日もコラムをお読み頂きまして、ありがとうございました。
今後ともどうぞ宜しくお願いを申し上げます。