皆様、こんばんわ。
ドクターbruです。
今日もゼッサン当直中です。
嘔吐下痢症とインフルエンザとマイコプラズマと患者さんが多種多様です。
さて、不動産も新築木造、RC、鉄骨、中古木造、RC、鉄骨、ラブホテル、旅館、土地、駐車場、コインランドリー、太陽光発電など多種多様ですが、僕はまだ全部手が届いておりません。。。
自分の本業の合間をぬって、不動産業者とコンタクトを密にとりまして、良い物件をゲットしようと日々奔走しております 😆
海外不動産にも現在力を入れよう？かなぁーと思っておりまして、そちらの方面に強い方とも毎日情報の交換をしております。
ただ、海外不動産だとなかなか融資をしてくれる銀行がないのが現状でして、渋いっす。
あと、個人的に事業を拡大していく中で大変興味があるのが、西日本の案件です 🙄
様々な業者が向こうにも関東同様にあると思うのですが、いかんせん、銀行に対するファイナンス力が話だけを聞いていると、「？？」と思ってしまうことが多々あります。
使える銀行が限られるとでも言うのでしょうか。
投資において、自己資金をどれだけ入れるかと言うのは非常に重要になります。
例えば、自分が3億円を持っているとしましょう。
そのうち、不動産に1億円を使ったとします。
その1億円に対する借り入れ額が5億円だとしたら、自己資金が1,000万円で1億円を借りた方が絶対的な額は少なくなりますが、レバレッジとしては大きくなるわけですね。
まぁ、あまりレバレッジをかけすぎるのも問題ですが・・・FXみたいになってしまいます・・・
毎日毎日悩みながら、投資物件を開拓しています。。。
単純に数字は大事ですが、指値を入れていき、数字をよく見せていくことの重要性、これは個人には出来ません。
やはり不動産業者ならではの業界で通用する指値交渉と言うのがあるんだと思います。
自分もそういうテクニックを身につけていきたいと日々思って精進しております。
それでは、今日もコラムをお読み頂きまして、ありがとうございました。
また明日からも頑張りましょう♪♪
