皆様、こんばんみっ！

ドクターbruですっ！

今日はNPVについて、考えてみましょう♪

まず、自分の今度手をつけている物件ですが、NPVがプラスになりました。

<NPVとは？>

Net Present Valueと言い、投資する対象の物件が生み出すキャッシュフローの現在価値の総和 😎

投資を決定するための評価指標の一つとなっており、正味現在価値（Net Present Value: NPV）と言われます。

不動産が生み出す将来のキャッシュフローをそのキャッシュフローのリスクの大きさに見合った割引率で現在価値に割り戻した上で、そこからその資産を取得するのに必要な初期投資額を差し引いた純額である。

初期投資額を控除してプラスになる、つまりNPVがプラスになるということは、投資goと言うことになりますっ！

これは不動産への投資額と将来の入金額に対する現在価値の合計額を比較して、求める利回りよりも有利か不利かを判断するための指標ですっ！

NPVがゼロ以上（プラス）であれば、その投資は有利と考えることができます。

逆にマイナスであれば、その投資はやめたほうがよいと考えられます。

NPVが大きいほど生み出す価値が大きくなります 😆

長くなりましたが、こういった指標を上手く使いながら、不動産投資を成功させていきたいですね♪

今、走っている案件は1億6千万円程のサブリース後7.4%、築10年鉄骨

2億2,500万円のCFが2.3%程度出るものと、

もう一つは岐阜のもので、2億1,000万円でCFが現況で1.9%、満室で3.6%になるうまみの大きいもの、金利が4.5%でも回りますが、なんと金利は0.45%！！になりそう♪

なんとまぁ、住宅ローンみたいな金利ですねー♪

神髄はここにありっ！！　THE不動産投資王ドクターbru！！