不動産投資の最初の始まり、始まり・・・。

皆様こんにちは。、コラムの時間です♪

 

2016年4月から始めた不動産投資も10か月ほど経ちますが、これまでにbruが仕入れた情報を余すところなく皆様にお伝えしていきたいと存じます♪

だいたい富裕層が行っているであろうことは・・・資産形成です・・・。

 

あなたの属性が何であれ、、、例えば、、、

資産形成をしなかったとしましょう。

 

ドクターは毎年大体500万円程の手残りの現金を手に入れることが出来るとします。

 

30代である自分がドクターとして大体残り30年間働いたとします。

 

すると500万円×30年間で1億5,000万円です。

不動産投資を行ってこの資産を形成するとなると、この値段はえっ?という金額ですよね 😯

融資を引けば、30年間で1億5,000千万円程度の物件は余裕で手に入ります。

いかにしてレバレッジを利かせて物件を仕入れるかにより、この金額は10億にでも20億にでもなるのですっ!

<我々ドクターは何を不動産投資のターゲットにすればよいの?>

 

新築RCマンション?・・・これは手堅いですが、利回りが低いですし、多額の初期費用がかかります。。。

中古RC? 耐用年数を考えて、どれ位の融資期間を銀行から引けるかにもよりますし、金利にもよりますが、比較的無難です。

中古の築が古いマンションの方が手元のキャッシュフローを最初から狙うには良い投資と言えますね・・・(^^♪

新築でも中古でも良いのですが、区分所有のマンション??

これは1部屋ずつになりますので、新築ならば節税対策、中古ならば利回りの良いものを選んで、収益狙いとなりますね。

 

但し、これは一棟に比べると収益性が低いのが現状です。

それでは新築木造アパートでしょうか?

新築プレミアムがあるため、家賃価格の下落や空室リスクが怖いですね。修繕費がRCに比べると少ないのがせめてもの救いです。

最低7-8%は利回りが欲しいですよねーーー。

 

それでは鉄骨造でしょうか?bruは築10年くらいの鉄骨を購入しましたが、完全サブリースでして、融資期間も耐用年数が34年なので、残りで25年は引っ張れました・・・

 

今後のお付き合いの出来そうなところで言うやはり地場の信金でしたね・・・。

 

一般的にドクターはほとんどの時間を病院で過ごします。

Bruは月に20回以上当直をしておりますので、

週に5日はほぼ病院に泊まっております。

収入としては勤務医平均年収の1,500万円を軽く超えますので、融資は引きやすいわけです。

 

この業界ではそれなりに働いていますので、この先の自分の人生も大体検討がついております。

 

不動産業界に足を踏み入れて、手ごたえをつかんだ感じとなったのでこのまま不動産業界の伝道師になるべく頑張っています 😛

そこで同業のドクターたちには皆様資産形成をしてほしいと思っておりますので、確定拠出年金(401k)個人年金(節税効果あり・・・)生命保険(積み立てタイプ)医療保険(がん保険)、様々な提案をしていきたいと思います。

 

あまり長くなるとあれなんで、まとめますと、まずドクターの皆様には初めての「不動産投資」は必ずしも一棟ものでなくてもよいのですから、自分がそうしたようにまずは新築でも中古でも結構ですから、手出しを少なくできて、融資を安くて1,000万円台から或いは3,000万円台から組めるもので始めて頂くで宜しいのではないでしょうか?

但しっ、最初から分かっている方にはやっぱり、収益の一棟モノを購入して欲しいです。

 

つまり、高金利のS銀行ではなくて、低金利の銀行を使って一棟モノの億単位の融資を狙っていって欲しいですね♪

 

どうぞ、ご検討下さい!! またコラム書きます!